Apartmanınızı Profesyonel Ellere Bırakın, Siz Huzurunuza Odaklanın
AdHouse, İzmir’de apartman yönetimi hizmetini kat maliklerinin sırtından yöneticilik yükünü alarak sunar. Aidat tahsilatından resmi yazışmalara, asansör bakımından hukuki takibe kadar apartmanınızın tüm mali, idari ve teknik süreçlerini Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun, şeffaf ve dijital bir yapıda yönetiyoruz.
Menderes merkezli ekibimizle Bornova, Buca, Karşıyaka, Gaziemir, Torbalı, Çiğli, Menemen, Seferihisar ve İzmir’in tüm ilçelerinde hizmet veriyoruz.
Neden Apartmanınız İçin Profesyonel Yönetim?
Gönüllü yöneticilik çoğu apartmanda aynı sorunlarla biter: aidatını ödemeyen komşuya kimse ihtar çekmek istemez, gelir-gider defteri düzensiz tutulur, asansör muayenesi kaçırılır, genel kurul usulüne uygun yapılmadığı için alınan kararlar iptal edilir. Sonuç, kat malikleri arasında güven kaybı ve binanın değer kaybıdır.
Profesyonel apartman yönetimi bu sorunları kişisel ilişkilerin dışına çıkarır. Yönetici olarak resmi sorumluluğu biz üstleniriz; komşuluk ilişkileriniz zedelenmeden bina kurallara göre yönetilir.
İzmir’de Apartman Yönetimi Hizmetlerimiz
Aidat ve Muhasebe Yönetimi
- Aidatların bankaya tahsili, borç-alacak takibi
- Aylık gelir-gider raporunun tüm kat maliklerine dijital olarak iletilmesi
- İşletme projesi hazırlanması, yıllık bütçe planlaması
- Personel maaş, SGK ve bordro işlemleri
Hukuki Süreçler ve Yasal Uyum
- Aidat borçlusuna ihtarname ve icra takibi (anlaşmalı avukatımızla)
- Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun genel kurul çağrısı, toplantı ve karar defteri
- Resmi kurumlarla yazışmalar, defterlerin noter tasdiki
- Yönetim planı ve iç yönetmelik güncellemeleri
Teknik Bakım ve Onarım
- Asansör periyodik bakım ve yıllık kontrol takibi
- Yangın tüpü, hidrofor, jeneratör, otomatik kapı bakımları
- Arıza bildirimlerinin dijital kayıtla alınıp takip edilmesi
- Tadilat ve yenileme işlerinde teklif toplama ve denetim
Temizlik, Güvenlik ve Personel Yönetimi
- Kapıcı ve temizlik personelinin işe alımı, denetimi ve özlük işleri
- Ortak alan temizlik programı
- Güvenlik ve kamera sistemi tedarikçi yönetimi
Dijital Yönetim Paneli
Her kat maliki, kendi hesabına giriş yaparak aidat borcunu, ödemelerini, banka hareketlerini ve alınan kararları anlık görür. Duyurular SMS ve uygulama bildirimiyle ulaşır. Apartman panosuna asılan kağıt dönemi biter.
Nasıl Çalışıyoruz?
- Ücretsiz keşif: Apartmanınızı ziyaret eder, mevcut defterleri, borç durumunu ve teknik ihtiyaçları inceleriz.
- Teklif ve sunum: Daire sayınıza ve ihtiyaçlarınıza göre net bir hizmet bedeli sunar, kat malikleri toplantısında sorularınızı yanıtlarız.
- Genel kurul ve devir: Usulüne uygun genel kurulda yönetici seçilir; önceki yönetimden defter, hesap ve evrak devri tutanakla alınır.
- Sistem kurulumu: 7 gün içinde tüm sakinler dijital panele tanımlanır, banka hesabı ve aidat planı düzenlenir.
- Düzenli yönetim ve raporlama: Her ay rapor, her yıl genel kurul, her zaman ulaşılabilir bir yönetim.
Apartman Yönetimi Ücretleri İzmir 2026
Apartman yönetim ücreti daire başına aylık olarak belirlenir ve şu faktörlere bağlıdır:
- Daire ve blok sayısı
- Asansör, hidrofor, jeneratör gibi teknik ekipman varlığı
- Personel (kapıcı, güvenlik) olup olmaması
- Mevcut aidat borcu ve hukuki takip yükü
İzmir’de küçük ve orta ölçekli apartmanlarda profesyonel yönetim bedeli genellikle daire başına aidatın küçük bir kısmına denk gelir; disiplinli tahsilat sayesinde çoğu apartmanda bu bedel, tahsil edilemeyen aidatların toplanmasıyla kendini karşılar. Binanıza özel net rakam için ücretsiz keşif talep edin.
İzmir’de Hizmet Verdiğimiz İlçeler
Menderes · Gaziemir · Torbalı · Karşıyaka · Çiğli · Menemen · Seferihisar · Özdere · Gümüldür · Kuşadası
Sık Sorulan Sorular
Apartman yönetimi için profesyonel şirket tutmak zorunlu mu? Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre 8 ve üzeri bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atanması zorunludur; bu yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan bir kişi veya şirket de olabilir. Profesyonel yönetim zorunluluk değil, tercihtir.
Profesyonel yönetici nasıl seçilir? Kat malikleri kurulunda hem sayı hem arsa payı çoğunluğu ile seçilir. Genel kurul çağrısı, gündem ve karar defterinin usulüne uygun tutulması gerekir; bu süreci biz yönetiriz.
Mevcut yönetimden devir nasıl olur? Seçim kararının ardından önceki yönetimden karar defteri, işletme defteri, banka hesapları, sözleşmeler ve demirbaşlar tutanakla teslim alınır. Eksik veya hatalı evrak durumunda hukuki danışmanımız süreci takip eder.
Aidat ödemeyen kat malikine ne yapılıyor? Önce yazılı hatırlatma, ardından noter ihtarnamesi gönderilir. Ödeme yapılmazsa avukatımız aracılığıyla icra takibi başlatılır; Kanun gereği gecikme tazminatı da talep edilir.
Aidatlar hangi hesapta toplanıyor? Apartman adına açılan, kat maliklerinin şeffaf biçimde görebildiği bir banka hesabında. Yönetici olarak tek imza yetkisi değil, kat malikleri kurulunun belirlediği yetki çerçevesinde hareket ederiz.
İzmir’in hangi bölgelerinde hizmet veriyorsunuz? Menderes merkezli olmakla birlikte İzmir’in tüm ilçelerinde ve Kuşadası’nda hizmet veriyoruz.
Sözleşme süresi ne kadar? İstediğimiz zaman ayrılabilir miyiz? Standart sözleşmemiz 1 yıllıktır ve her yıl genel kurulda yenilenir. Kat malikleri kurulu kararıyla her zaman yönetici değiştirilebilir.
Apartmanınız İçin Ücretsiz Keşif Talep Edin
Bize apartmanınızın ilçesini ve daire sayısını yazın; 24 saat içinde dönüş yapalım.
Telefon: 0232 229 01 85 · WhatsApp: 0532 387 88 42 Kasımpaşa Mah. Çevik Sk. No:2-6 D:15, Menderes / İzmir