Kısaca: Site yönetimi; birden fazla blok, havuz, otopark ve sosyal tesis gibi ortak alanlara sahip toplu yapılarda aidat, muhasebe, teknik bakım, güvenlik ve hukuki süreçlerin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na (toplu yapılar için Ek Madde 66 ve devamı) uygun şekilde yürütülmesidir. AdHouse, Menderes’teki ofisinden İzmir ve çevresindeki sitelere şeffaf ve dijital site yönetimi hizmeti sunar.
- Hizmet bölgesi: Menderes, Gaziemir, Torbalı, Özdere, Gümüldür, Seferihisar, Karşıyaka, Çiğli, Menemen (İzmir) ve Kuşadası (Aydın)
- Hizmet kapsamı: Muhasebe ve aidat takibi, hukuki danışmanlık, teknik bakım, güvenlik ve personel yönetimi
- Raporlama: Blok bazlı ve site ortak gider ayrımlı, aylık gelir-gider raporu
- Teklif: Ücretsiz yerinde keşif sonrası sitenize özel yazılı teklif
- İletişim: 0232 229 01 85
Site Yönetimi Nedir?
Site yönetimi, tek binalı apartman yönetiminden farklı olarak birden fazla bloktan oluşan toplu yapıların ortak alanlarını, giderlerini ve sakin ilişkilerini tek bir çatı altında yönetmektir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre toplu yapılarda her blok kendi kat malikleri kurulunu oluşturur; bu kurulların seçtiği temsilcilerden toplu yapı temsilciler kurulu kurulur ve bu kurul site genelinin yöneticisini veya yönetim kurulunu belirler. Yönetici, kat maliki olabileceği gibi profesyonel bir site yönetim firması da olabilir.
Site yönetimi; aidat ve gider takibinin çok bloklu yapıya göre ayrıştırılması, havuz ve sosyal tesis gibi ortak alanların işletilmesi, güvenlik koordinasyonu ile asansör, havuz sistemleri ve peyzaj gibi teknik altyapının düzenli bakımını bir arada yürütmeyi gerektirir.
Site Yönetimi ile Apartman Yönetimi Arasındaki Fark
| Kriter | Apartman Yönetimi | Site Yönetimi |
|---|---|---|
| Yapı | Tek blok | Birden fazla blok / ada |
| Yasal dayanak | Kat Mülkiyeti Kanunu genel hükümleri | KMK + Ek Madde 66 ve devamı (toplu yapı) |
| Karar organı | Kat malikleri kurulu | Blok kurulları + toplu yapı temsilciler kurulu |
| Gider dağılımı | Tek bütçe | Blok bazlı + site ortak gider ayrımı |
| Ortak alanlar | Merdiven, asansör, çatı | Havuz, spor salonu, peyzaj, otopark, güvenlik |
| Personel | Genellikle kapıcı / temizlik | Güvenlik, bahçıvan, teknik ve havuz görevlisi |
Tek bloklu binalar için apartman yönetimi hizmetimizi inceleyebilirsiniz.
Neden Profesyonel Site Yönetimi?
- Karmaşık mali yapının düzenli takibi: Blok bazlı ve ortak gider ayrımının şeffaf şekilde raporlanması
- Ortak alan işletmeciliği: Havuz, spor salonu, sosyal tesis ve otoparkın planlı ve güvenli işletilmesi
- Güvenlik koordinasyonu: Kamera sistemleri, giriş-çıkış kontrolü ve güvenlik personelinin yönetimi
- Hukuki uyumluluk: Toplu yapılara özgü Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uyum
- Tek elden koordinasyon: Çok sayıda blok ve kurul arasındaki iletişimin merkezi olarak yürütülmesi
AdHouse Site Yönetimi Hizmetleri
Muhasebe ve Aidat Takibi
Blok bazlı ve site ortak giderleri ayrıştırılmış bütçe, yıllık işletme projesi hazırlığı, aidat tahsilatı, gecikme takibi ve aylık gelir-gider raporu.
Hukuk ve Danışmanlık
Yönetim planına uygunluk, kat malikleri ve temsilciler kurulu toplantılarının usulüne uygun yapılması, karar defterinin tutulması ve aidat borçlarında yasal takip süreçlerinin yürütülmesi.
Teknik Bakım
Asansör periyodik kontrolleri, havuz bakımı, hidrofor, jeneratör, yangın sistemleri, peyzaj ve ortak alan aydınlatması için planlı bakım takvimi.
Güvenlik ve Ortak Alan Yönetimi
Güvenlik personeli koordinasyonu, kamera ve giriş-çıkış kontrol sistemleri, sosyal tesis kullanım kuralları ve ortak alanların işletilmesi.
Personel Yönetimi
Site çalışanlarının işe alım, SGK, bordro ve vardiya planlamasının yürütülmesi.
Site Yönetimi Süreci Nasıl İşler?
- Ücretsiz keşif: Blok ve bağımsız bölüm sayısı, ortak alanlar ve mevcut mali durum yerinde incelenir.
- Teklif ve sözleşme: Hizmet kapsamı ve ücret yazılı olarak sunulur; kurul kararıyla sözleşme imzalanır.
- Devir teslim: Önceki yönetimden defterler, banka hesapları, sözleşmeler ve borç-alacak kayıtları teslim alınır.
- İşletme projesi: Blok bazlı ve ortak giderleri içeren yıllık bütçe hazırlanıp kurul onayına sunulur.
- Yürütme ve raporlama: Mali, teknik ve güvenlik süreçleri yürütülür; düzenli raporlama ile kurula ve sakinlere bilgi verilir.
Site Yönetimi Ücretleri Neye Göre Belirlenir?
Profesyonel site yönetimi ücreti genellikle bağımsız bölüm başına aylık olarak belirlenir ve şu kriterlere göre değişir:
- Blok ve bağımsız bölüm sayısı
- Havuz, spor salonu, otopark gibi ortak alanların kapsamı
- Sahada çalışan personel sayısı ve güvenlik ihtiyacı
- Seçilen hizmet paketi (yalnızca muhasebe ya da tam kapsamlı yönetim)
Güncel fiyat aralıkları için 2026 apartman ve site yönetimi ücretleri yazımıza göz atabilir, sitenize özel teklif için teklif formunu doldurabilirsiniz.
Hizmet Bölgelerimiz
AdHouse olarak İzmir ve çevresinde site yönetimi hizmeti veriyoruz:
- Menderes Apartman ve Site Yönetimi
- Gaziemir Apartman ve Site Yönetimi
- Torbalı Apartman ve Site Yönetimi
- Özdere Apartman ve Site Yönetimi
- Gümüldür Apartman ve Site Yönetimi
- Seferihisar Apartman ve Site Yönetimi
- Karşıyaka Apartman ve Site Yönetimi
- Çiğli Apartman ve Site Yönetimi
- Menemen Apartman ve Site Yönetimi
- Kuşadası (Aydın) Apartman ve Site Yönetimi
Sıkça Sorulan Sorular
Site yönetimi ile apartman yönetimi arasındaki fark nedir?
Apartman yönetimi tek bloklu binaları, site yönetimi ise birden fazla blok ve ortak sosyal alana sahip toplu yapıları kapsar. Sitelerde blok kurullarının yanında site genelini temsil eden bir toplu yapı temsilciler kurulu ve buna bağlı yönetim bulunur.
Sitelerde yönetim nasıl seçilir?
Her blokun kat malikleri kurulu bir temsilci seçer. Bu temsilcilerden oluşan toplu yapı temsilciler kurulu, site genelinin yöneticisini veya yönetim kurulunu belirler. Yönetici kat maliki olabileceği gibi profesyonel bir site yönetim firması da olabilir.
İşletme projesi nedir?
İşletme projesi, sitenin bir yıllık tahmini gelir ve giderlerini ve her bağımsız bölümün ödeyeceği aidat payını gösteren bütçedir. Yönetici tarafından hazırlanır ve kat maliklerinin bilgisine sunulur.
Aidat ödemeyen kat malikine ne yapılır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidatını zamanında ödemeyen kat maliki, geciken her ay için aylık %5 gecikme tazminatı öder. Borç ödenmezse yönetim icra takibi başlatabilir.
Mevcut site yönetimini değiştirmek mümkün mü?
Evet. Kurulun usulüne uygun alınmış kararıyla yönetici değiştirilebilir. AdHouse, eski yönetimden defter, kasa ve kayıtların devralınması sürecini sizin adınıza yürütür.
Site yönetimi ücretleri neye göre belirlenir?
Ücret; bağımsız bölüm sayısı, ortak alanların kapsamı, sahadaki personel sayısı ve seçilen hizmet paketine göre belirlenir ve genellikle daire başı aylık olarak hesaplanır.
AdHouse hangi bölgelerde site yönetimi hizmeti veriyor?
AdHouse; İzmir’de Menderes, Gaziemir, Torbalı, Özdere, Gümüldür, Seferihisar, Karşıyaka, Çiğli ve Menemen ile Aydın’ın Kuşadası ilçesinde apartman ve site yönetimi hizmeti vermektedir.
Site yönetimi hakkında daha fazla bilgi için İzmir’de profesyonel site yönetimi rehberimizi okuyabilirsiniz.
Siteniz için şeffaf, dijital ve profesyonel bir yönetim mi arıyorsunuz? Ücretsiz keşif ve teklif için 0232 229 01 85 numarasını arayın veya hemen teklif alın.