Yönetim ücretinizi hesaplayın
Binanıza özel tahmini aylık yönetim ücretini öğrenin ve teklif isteyin.
İzmir'de Apartman Yönetim Ücreti Ne Kadar? (2026)
Kısa cevap: AdHouse ile İzmir'de 8 daireli, tek bloklu bir apartmanın profesyonel yönetim hizmet bedeli aylık yaklaşık 2.500 TL + KDV'dir. Bedel; 1.900 TL sabit tutar + daire başına 75 TL + her ek blok için 400 TL olarak hesaplanır. Site yönetiminde bu tutar %20 daha yüksektir.
Temizlik (her temizlik 1.000 TL), asansör bakımı ve ortak alan elektriği gibi ortak giderler yönetim bedeline dahil değildir; yukarıdaki araçta ayrı kalemler olarak gösterilir.
| Bağımsız bölüm | Apartman | Site | Daire başı (apartman) |
|---|---|---|---|
| 8 daire | 2.500 TL | 3.000 TL | 313 TL |
| 12 daire | 2.800 TL | 3.360 TL | 233 TL |
| 16 daire | 3.100 TL | 3.720 TL | 194 TL |
| 24 daire | 3.700 TL | 4.440 TL | 154 TL |
| 32 daire | 4.300 TL | 5.160 TL | 134 TL |
| 50 daire | 5.650 TL | 6.780 TL | 113 TL |
| 80 daire | 7.900 TL | 9.480 TL | 99 TL |
Son güncelleme: Ekim 2026. Tutarlar tahminidir; kesin teklif binanız incelendikten sonra yazılı olarak iletilir.
Apartman ve Site Yönetim Ücretini Neler Belirler?
Yönetim ücreti her bina için aynı değildir; binanın büyüklüğüne ve ihtiyaç duyduğu hizmetlere göre şekillenir. Hesaplama aracımız bu değişkenleri bir araya getirerek size tahmini aylık tutarı anında gösterir.
Bağımsız bölüm (daire) sayısı: Ücreti belirleyen en temel unsurdur. Daire sayısı arttıkça aidat takibi, sakin iletişimi ve yazışma yükü de artar; buna karşılık daire başına düşen maliyet genellikle azalır.
Yapı tipi ve blok sayısı: Tek girişli bir apartman ile çok bloklu bir sitenin yönetimi aynı değildir. Blok sayısı; ortak alanların, teknik ekipmanın ve denetim sıklığının kapsamını doğrudan etkiler.
Hizmet kapsamı: Ücrete hangi hizmetlerin dahil olduğu belirleyicidir. Muhasebe ve aidat takibi, hukuk ve danışmanlık desteği ile teknik destek ve bakım koordinasyonu binanızın ihtiyacına göre planlanır.
Ortak giderler: Temizlik sıklığı, asansör bakımı ve ortak alan elektriği aylık toplamı etkiler. Bu kalemleri araçta kendi binanıza göre güncelleyebilirsiniz.
Şeffaf fiyatlandırma: AdHouse olarak yönetim bedelini ve ortak giderleri ayrı ayrı gösteriyoruz; gizli kalem yoktur. Gördüğünüz tutar tahminidir, kesin teklif binanız incelendikten sonra size yazılı olarak iletilir.
Hizmet Verdiğimiz Bölgeler
İzmir ve çevresinde apartman ve site yönetimi hizmeti veriyoruz. Bölgenize özel bilgi için ilgili sayfayı inceleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Apartman yönetim ücreti nasıl hesaplanır?
Yönetim ücreti; yapı tipi (apartman/site), blok sayısı, bağımsız bölüm sayısı ve istenen hizmet kapsamına göre belirlenir. Hesaplama aracımız bu bilgilerle tahmini aylık bedeli anında gösterir.
Hesaplanan tutar kesin teklif midir?
Hayır, gösterilen tutar tahminidir. Yönetim bedeline uygulanabilecek KDV dahil değildir; kesin teklif binanız incelendikten sonra ayrıca onaylanır.
Teklif almak ücretli mi?
Hayır. Teklif talebi tamamen ücretsizdir ve herhangi bir taahhüt gerektirmez.
Hangi bölgelerde hizmet veriyorsunuz?
İzmir'de Menderes, Gaziemir, Torbalı, Seferihisar, Özdere, Gümüldür, Karşıyaka, Çiğli ve Menemen ile Aydın Kuşadası'nda apartman ve site yönetimi hizmeti veriyoruz.
Ortak giderlere neler dahil edilir?
Hesaplamada temizlik sıklığı, asansör bakımı ve ortak alan elektrik gideri yer alır. Asansör ve elektrik tutarlarını binanıza göre değiştirebilirsiniz.
8 daireli bir apartmanın yönetim ücreti ne kadar?
Tek bloklu, 8 daireli bir apartman için tahmini yönetim hizmet bedeli aylık 2.500 TL + KDV'dir; bu da daire başına yaklaşık 313 TL'ye denk gelir. Temizlik, asansör ve elektrik gibi ortak giderler bu tutara dahil değildir.
Site yönetim ücreti apartman yönetiminden neden daha yüksek?
Sitelerde ortak alanlar daha geniştir ve birden fazla blok, teknik ekipman ve personel koordinasyonu gerekir. Bu nedenle aynı daire sayısında site yönetim bedeli apartmana göre %20 daha yüksek hesaplanır; her ek blok için ayrıca 480 TL eklenir.
Daire sayısı arttıkça daire başına yönetim ücreti düşer mi?
Evet. Sabit tutar daha fazla daireye bölündüğü için daire başına maliyet azalır: 8 daireli bir apartmanda daire başı yaklaşık 313 TL iken 24 dairede yaklaşık 154 TL, 50 dairede yaklaşık 113 TL'dir (KDV hariç).