Hukuk & Danışmanlık

Apartman ve Site Yönetiminde Hukuk ve Danışmanlık

Apartman ve site yönetimlerinde alınan kararların mevzuata uygun olması, ortak yaşam düzeninin korunması ve uyuşmazlıkların doğru biçimde yönetilmesi büyük önem taşır. Eksik hazırlanan belgeler, usule uygun yapılmayan toplantılar veya zamanında takip edilmeyen borçlar, yönetim açısından hukuki ve mali sorunlara yol açabilir.

AdHouse olarak apartman ve site yönetimlerinin hukuki süreçlerini, başta 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu olmak üzere ilgili mevzuat çerçevesinde takip ediyoruz. Yönetim faaliyetlerinin düzenli, şeffaf ve hukuka uygun şekilde yürütülmesi için gerekli danışmanlık ve koordinasyon desteğini sağlıyoruz.

Hukuk ve Danışmanlık Hizmetlerimiz

Kat Mülkiyeti Mevzuatı Danışmanlığı

Kat maliklerinin hak ve sorumlulukları, ortak alanların kullanımı, giderlere katılım, yönetici yetkileri ve ortak yaşam kuralları hakkında bilgilendirme sağlıyoruz. Yönetim süreçlerinin ilgili mevzuata ve yönetim planına uygun yürütülmesine destek oluyoruz.

Kat Malikleri Kurulu Süreçleri

Olağan ve olağanüstü kat malikleri kurulu toplantılarının hazırlık sürecini planlıyoruz. Toplantı çağrılarının yapılması, gündemin oluşturulması, kararların kayıt altına alınması ve karar defterine işlenmesi gibi işlemlerin usulüne uygun yürütülmesini destekliyoruz.

Yönetim Planı ve Kararların İncelenmesi

Apartman veya sitenin yönetim planını inceleyerek yönetim uygulamalarının bu plana uygunluğunu değerlendiriyoruz. Alınacak kararların uygulanabilir, açık ve hukuki açıdan doğru şekilde oluşturulmasına yardımcı oluyoruz.

Aidat Borçlarının Hukuki Takibi

Aidat ve ortak gider borçlarını düzenli olarak takip ediyor, geciken ödemeler için borçlulara gerekli bilgilendirme ve ödeme bildirimlerinin yapılmasını sağlıyoruz. Ödeme gerçekleşmemesi durumunda dosyanın hukuki takibe hazırlanması ve anlaşmalı hukuk uzmanlarına yönlendirilmesi süreçlerini koordine ediyoruz.

İhtar ve Resmî Bildirim Süreçleri

Apartman ve site yönetimi adına yapılması gereken ihtar, uyarı ve resmî bildirimlerin doğru içerikle ve uygun yöntemle hazırlanmasını sağlıyoruz. Bildirim süreçlerini kayıt altına alarak yönetimin haklarını korumaya yardımcı oluyoruz.

Kat Malikleri Arasındaki Uyuşmazlıklar

Ortak alan kullanımı, gürültü, aidat ödemeleri, tadilat çalışmaları, otopark kullanımı ve yönetim kararları gibi konularda yaşanan anlaşmazlıkların büyümeden çözüme kavuşturulmasını hedefliyoruz. Taraflar arasındaki iletişimi güçlendirerek uzlaşmaya dayalı çözüm yollarını destekliyoruz.

Ortak Alan Kullanımına İlişkin Danışmanlık

Otopark, bahçe, çatı, teras, sığınak, bina girişi ve diğer ortak alanların kullanımında ortaya çıkan sorunları yönetim planı ve ilgili mevzuat doğrultusunda değerlendiriyoruz. Ortak kullanım düzeninin korunması için gerekli bilgilendirme ve uyarı süreçlerini yürütüyoruz.

Sözleşme ve Hizmet Alımı Süreçleri

Temizlik, güvenlik, asansör bakımı, teknik servis, peyzaj ve benzeri hizmetler için yapılacak sözleşmelerin kapsamının belirlenmesine destek oluyoruz. Hizmet şartlarının, tarafların sorumluluklarının ve ödeme koşullarının açık biçimde düzenlenmesini sağlıyoruz.

Hukuki Süreçleri Nasıl Yönetiyoruz?

Öncelikle yaşanan sorunu, mevcut belgeleri, yönetim planını ve alınmış kurul kararlarını inceliyoruz. Konunun niteliğine göre ilgili kişilere bilgilendirme yapıyor, gerekli yazışmaları hazırlıyor ve çözüm sürecini kayıt altına alıyoruz.

Uzlaşmayla çözülemeyen veya yasal işlem gerektiren durumlarda, dosyanın gerekli belgelerle birlikte yetkili hukuk uzmanlarına aktarılmasını sağlıyoruz. Böylece sürecin düzenli, belgeli ve izlenebilir şekilde ilerlemesine yardımcı oluyoruz.

Neden Profesyonel Hukuki Destek?

Profesyonel hukuk ve danışmanlık desteğimiz sayesinde:

• Yönetim kararları mevzuata uygun şekilde alınır.
• Toplantı ve karar süreçlerindeki usul hataları azaltılır.
• Aidat ve ortak gider borçları düzenli olarak takip edilir.
• İhtar ve bildirim işlemleri kayıt altında yürütülür.
• Kat malikleri arasındaki anlaşmazlıklara erken müdahale edilir.
• Yönetim planına aykırı uygulamaların önüne geçilir.
• Hukuki ve mali risklerin azaltılması desteklenir.
• Gerektiğinde uzman hukukçularla koordinasyon sağlanır.

Hukuka Uygun ve Güvenilir Yönetim

AdHouse, apartman ve site yönetimlerinde hukuki sorunlar ortaya çıktıktan sonra değil, riskler oluşmadan önce gerekli önlemlerin alınmasına önem verir. Düzenli belge yönetimi, doğru bilgilendirme ve profesyonel süreç takibi sayesinde yönetimin ve kat maliklerinin haklarının korunmasına destek oluruz.

Apartmanınızın veya sitenizin hukuk ve danışmanlık ihtiyaçları hakkında bilgi almak, mevcut yönetim süreçlerinizi değerlendirmek ve size özel teklif almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.