Menderes apartman ve site yönetimi hizmetimizle, İzmir Menderes’teki apartman ve sitelerin aidat takibini, muhasebesini, teknik bakımını ve hukuki süreçlerini tek elden yönetiyoruz. Ofisimiz Menderes merkezde, Kasımpaşa Mahallesi’ndedir. Bu sayede ilçedeki binalara aynı gün ulaşıyor, sorunları yerinde çözüyoruz.
Kısaca: Menderes’te AdHouse ile Profesyonel Yönetim
AdHouse Profesyonel Site ve Apartman Yönetimi, Menderes merkezli bir yönetim şirketidir. Cüneytbey, Kasımpaşa ve Gazipaşa gibi merkez mahallelerdeki apartmanlara; Görece, Tekeli ve Oğlananası’ndaki yeni sitelere; Özdere, Gümüldür, Ahmetbeyli ve Değirmendere’deki yazlık sitelere hizmet verir. Yönetim ücreti, yerinde ücretsiz keşif sonrası binanın büyüklüğüne ve ortak alanlarına göre belirlenir.
- Ofis adresi
- Kasımpaşa Mah. Çevik Sk. No:2-6 D:25, 35410 Menderes / İzmir
- Telefon
- 0232 229 01 85
- Çalışma saatleri
- Pazartesi–Cuma 09:00–18:00, Cumartesi 09:00–14:00
- Hizmet bölgesi
- Menderes’in merkez, kentsel ve kıyı mahalleleri ile çevre ilçeler
- Hizmetler
- Aidat takibi ve muhasebe, teknik bakım, hukuki danışmanlık, temizlik ve güvenlik koordinasyonu, dışarıdan yöneticilik
- Teklif
- Ücretsiz yerinde keşif sonrası binaya özel teklif
Menderes’te Profesyonel Yönetim Neden Gereklidir?
Menderes, eski adıyla Cumaovası, İzmir’in hızla büyüyen ilçelerinden biridir. Gaziemir ve Torbalı’ya yakınlığı ile kıyı şeridi sayesinde ilçede üç farklı yapı tipi bir arada bulunur. Her birinin yönetim ihtiyacı farklıdır:
Merkezdeki apartmanlar
Cüneytbey, Kasımpaşa, Gazipaşa ve Kemalpaşa gibi merkez mahallelerde çoğu bina kat malikleri arasından seçilen yöneticilerle yönetilir. Aidat gecikmeleri, ertelenen çatı ve tesisat bakımları ile defter tutulmaması en sık görülen sorunlardır.
Yeni konut siteleri
Görece, Tekeli ve Oğlananası çevresindeki çok bloklu sitelerde havuz, otopark, peyzaj, güvenlik ve personel giderleri bütçenin büyük kısmını oluşturur. Bu giderlerin işletme projesine dayalı ve denetlenebilir olması gerekir.
Kıyıdaki yazlık siteler
Özdere, Gümüldür, Ahmetbeyli ve Değirmendere’de kat maliklerinin çoğu yılın büyük bölümünde bölgede değildir. Bu sitelerde uzaktan izlenebilir raporlama, kış döneminde düzenli kontrol ve sezon öncesi bakım planı kritik önem taşır.
Komşular arası anlaşmazlıklar, toplanamayan aidatlar ve geciken arızalar yaşam kalitesini düşürür. Profesyonel yönetim bu işleri tarafsız bir ekibe devreder ve her harcamayı belgeli hale getirir.
Yapı Tipine Göre Menderes Yönetim Planı
| Yapı tipi | Öne çıkan ihtiyaç | AdHouse yaklaşımı |
|---|---|---|
| Merkez apartman | Aidat düzeni, ertelenmiş bakımlar | İşletme projesi, düzenli tahsilat, yıllık bakım takvimi |
| Çok bloklu yeni site | Havuz, otopark, peyzaj, güvenlik, personel | Tedarikçi seçimi ve denetimi, blok bazlı gider dağılımı |
| Kıyı yazlık sitesi | Uzaktaki malikler, mevsimlik kullanım | Dijital raporlama, kış kontrolleri, sezon öncesi bakım |
Hizmet Kapsamımız
Aidat Takibi ve Muhasebe Yönetimi
Aidatları işletme projesine göre bağımsız bölüm bazında tahakkuk ettiriyor, ödemeleri ve gecikmeleri düzenli takip ediyoruz. Tüm gelir ve giderler belgeleriyle kaydedilir, banka hareketleri kayıtlarla karşılaştırılır ve her ay kat maliklerine rapor sunulur. Ayrıntılar için aidat takibi ve site muhasebesi sayfamızı inceleyebilirsiniz.
- Aylık gelir-gider tablosu ve banka mutabakatı
- Geciken aidatlar için hatırlatma, ihtar ve yasal süreç
- Banka hesabı yönetimi ve dekontlu ödeme
- Yıllık bütçe planı ve işletme projesinin hazırlanması
Teknik Bakım ve Onarım Koordinasyonu
Asansör bakımından hidrofor arızasına, kapı otomasyonundan ortak alan aydınlatmasına kadar tüm teknik işleri planlıyoruz. Menderes’teki yerel usta ve firmalarla çalıştığımız için arızalara hızlı müdahale ediyoruz. Ayrıntılar: teknik destek hizmetleri.
- Asansör periyodik bakımı ve yıllık kontrol takibi
- Su, elektrik ve doğalgaz arızalarının koordinasyonu
- Çatı, cephe ve yalıtım bakımlarının planlanması
- Bahçe, havuz ve peyzaj bakımı
Hukuki ve Yasal Süreç Desteği
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde kat malikleri kurulu toplantılarını düzenliyor, kararları karar defterine işliyor ve yönetim planının uygulanmasını takip ediyoruz. Aidat ödemeyen kat maliklerine karşı ihtar ve icra süreçlerini yönetiyoruz. Ayrıntılar: hukuk ve danışmanlık.
- Olağan ve olağanüstü kurul toplantılarının organizasyonu
- Aidat alacakları için ihtarname ve icra takibi
- Yönetim planının hazırlanması ve güncellenmesi
- Resmi yazışmalar ve evrak yönetimi
Temizlik ve Güvenlik Koordinasyonu
Ortak alan temizliği ve güvenlik hizmetlerini planlıyor, ihtiyaca göre personel veya tedarikçi firma ile çalışıyor, hizmet kalitesini düzenli olarak denetliyoruz.
- Günlük veya haftalık ortak alan temizlik programı
- Güvenlik hizmeti tedariki ve görev takibi
- Kamera, kartlı geçiş ve diyafon sistemlerinin bakımı
Aylık Yönetim Raporu
Her ay kat maliklerine yapılan harcamaları, tahsil edilen aidatları, tamamlanan teknik işleri ve planlanan bakımları gösteren bir rapor sunuyoruz.
Menderes’te Yönetim Ücreti Nasıl Belirlenir?
Ücret; bağımsız bölüm sayısına, blok sayısına, havuz, otopark, peyzaj ve güvenlik gibi ortak alanlara, çalışan personel sayısına ve istenen hizmet kapsamına göre belirlenir. Teklif yerinde inceleme sonrası hazırlanır. Kabul edilen ücret kat malikleri kurulunda onaylanır ve işletme projesine gider kalemi olarak yazılır. Ön fikir için online yönetim ücreti hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Ücretinizi hesaplayınMenderes’te Yönetim Sürecimiz: 5 Adım
- Ücretsiz keşifBinanızı yerinde inceliyor, mevcut durumu ve ihtiyaçları belirliyoruz.
- TeklifHizmet kapsamını ve ücreti yazılı olarak sunuyoruz.
- Kurul kararıKat malikleri kurulu, sayı ve arsa payı çoğunluğuyla AdHouse’u yönetici seçer (KMK md. 34).
- Devir teslimÖnceki yönetimden defterleri, hesapları ve sözleşmeleri tutanakla devralıyoruz.
- Düzenli yönetimAylık raporlar, saha ziyaretleri ve planlı bakımlarla yönetimi sürdürüyoruz.
Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan yapılarda yönetici seçimi zorunludur. Yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan profesyonel bir yönetim şirketi de olabilir.
Menderes’in Hangi Mahallelerine Hizmet Veriyoruz?
Menderes’in tüm mahallelerindeki apartman ve sitelere hizmet veriyoruz:
Merkez mahalleler
- Altıntepe
- Barbaros
- Cüneytbey
- Dereköy
- Gazipaşa
- Gölcükler
- Kasımpaşa
- Kemalpaşa
- Mithatpaşa
Kıyı mahalleleri
- Özdere Cumhuriyet
- Gümüldür Atatürk
- Gümüldür Cumhuriyet
- Gümüldür Fevzi Çakmak
- Gümüldür İnönü
- Ahmetbeyli
- Değirmendere
- Çukuraltı
Görece, Tekeli ve Oğlananası bölgesi
- Görece Cumhuriyet
- Tekeli Atatürk
- Tekeli Fevzi Çakmak
- Oğlananası Atatürk
- Oğlananası Cumhuriyet
Diğer kentsel mahalleler
- Ata
- Ataköy
- Bulgurca
- Çamönü
- Çileme
- Develi
- Hürriyet
- Küner
- Orta
Kırsal mahalleler
- Akçaköy
- Çakaltepe
- Çatalca
- Çile
- Efemçukuru
- Gölova
- Karakuyu
- Keler
- Kısık
- Kuyucak
- Sancaklı
- Şaşal
- Yeniköy
Menderes dışında komşu ilçeler Gaziemir, Torbalı ve Seferihisar’da da hizmet veriyoruz.
Neden AdHouse Yönetim?
Menderes’te ofis
Ofisimiz ilçe merkezinde. Yönetim kurulu üyeleri ve kat malikleri bizi yüz yüze ziyaret edebilir.
Şeffaf muhasebe
Tüm gelir ve giderler belgelidir ve kat maliklerine düzenli raporlanır. Her harcamanın nereye yapıldığını görürsünüz.
Hızlı müdahale
Teknik arızalara, sakin şikayetlerine ve acil durumlara kısa sürede müdahale ediyoruz. WhatsApp hattımızdan bize her zaman ulaşabilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Kanunu bilgisi
Kurul kararlarını, işletme projesini ve borç takibini 634 sayılı Kanun’a uygun yürütüyoruz.
Tek elden hizmet
Aidat, muhasebe, teknik bakım, temizlik, güvenlik ve hukuki süreçler tek bir sorumluda toplanır. Farklı firmalarla tek tek uğraşmazsınız.
Binanız için teklif alın
Ücretsiz yerinde keşif için bizi arayın ya da online formu doldurun.
İzmir’de Aidat Takibi ve Site Muhasebesi
Hukuk & Danışmanlık
Teknik Destek
Menderes Site Yönetimi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Menderes'te profesyonel site yönetimi ne kadar tutar?
Ücret; bağımsız bölüm sayısına, blok sayısına, havuz, otopark, peyzaj ve güvenlik gibi ortak alanlara, personel sayısına ve hizmet kapsamına göre belirlenir. Yerinde ücretsiz keşif sonrası yazılı teklif sunuyoruz. Kabul edilen ücret kat malikleri kurulunda onaylanarak işletme projesine yazılır. Ön fikir için online ücret hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Değirmendere veya Özdere'deki yazlık sitem için de hizmet alabilir miyim?
Evet. Kıyı mahallelerindeki yazlık siteler ve tatil kompleksleri için özellikle yaz sezonu yoğunluğuna göre özel yönetim planları hazırlıyoruz.
Aidat ödemeyenlere karşı nasıl bir süreç işletiyorsunuz?
Önce nazik hatırlatma ve bilgilendirme yapılır. Ödeme yapılmaması durumunda noter ihtarnamesi gönderilir, gerekirse icra takibi başlatılır. Tüm süreç Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yürütülür.
Kat malikleri kurulu toplantılarını siz mi organize ediyorsunuz?
Evet. Yıllık olağan genel kurul ve olağanüstü genel kurul toplantılarının duyurusunu yapıyor, toplantıyı yönetiyor, tutanakları tutuyor ve kararları kayıt altına alıyoruz.
Menderes'teki mevcut yöneticiden nasıl geçiş yapabiliriz?
Kat malikleri kurulunda AdHouse’un yönetici olarak seçilmesine sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar verilir ve karar, karar defterine işlenir. Ardından önceki yönetimden karar ve işletme defterleri, banka hesapları, aidat borç listesi ve sözleşmeleri tutanakla devralırız. Banka yetkileri ve abonelikler yeni yönetim adına güncellenir. Devir teslim sürecini sizin adınıza biz yürütürüz.
Hizmetlerinizin kapsamını nasıl belirleyebiliriz?
Önce ücretsiz bir keşif görüşmesi yapıyoruz. Binanızın veya sitenizin ihtiyaçlarını yerinde değerlendirdikten sonra size özel bir hizmet paketi hazırlıyoruz.
Ofisinize gelip görüşebilir miyiz?
Evet, ofisimiz Menderes Kasımpaşa Mahallesi’nde (Çevik Sk. No:2-6 D:25) ve hafta içi 09:00–18:00 arası açık. Görüşme öncesi 0232 229 01 85’ten randevu alırsanız bekletmeden ilgileniriz. İsterseniz sitenize de gelip ücretsiz keşif yapabiliriz.
Menderes Belediyesi ile ilgili işlemleri (çevre temizlik vergisi, ruhsat) siz mi takip ediyorsunuz?
Evet. Ruhsat ve izin başvuruları, belediye denetim ve tebligatları, asansör kontrol etiketi yenileme, ortak alan abonelikleri ve sitenin işveren olarak SGK/vergi yükümlülüklerini biz yürütüyoruz. Konut çevre temizlik vergisi ise İZSU su faturasına yansıdığı için daire sahiplerinin kendi faturasında yer alır; bu konuda bilgilendirme ve gerektiğinde itiraz desteği veriyoruz. Ofisimiz belediyeye yakın olduğu için evrak işleri hızlı sonuçlanır.
Yazlık sitede kışın minimum hizmet paketi var mı?
Evet. Değirmendere, Özdere ve Gümüldür’deki yazlık siteler için sezona göre iki farklı hizmet seviyesiyle çalışıyoruz. Kış döneminde (genellikle Ekim–Nisan) devreye giren minimum paket; haftalık güvenlik ve genel kontrol turu, havuzun kışlık bakıma alınması ve su seviyesi/kimyasal takibi, bahçe ve peyzajın aylık bakımı, don ve fırtına sonrası hasar kontrolü, asansör ve hidrofor gibi sistemlerin periyodik çalıştırılması, ortak alan sayaçlarının okunması ve aidat-muhasebe takibinin kesintisiz sürmesini kapsar. Temizlik sıklığı ve personel sayısı düşürülerek kış aidatı azaltılır; yaz sezonu öncesi (Mayıs) havuz açılışı, genel temizlik ve teknik hazırlık planlı şekilde yapılır. Sakinler şehir dışında olsa da aylık raporu ve fotoğraflı kontrol tutanaklarını dijital olarak alır.
Bize Ulaşın
Menderes’te site veya apartmanınız için profesyonel yönetim çözümleri hakkında detaylı bilgi almak ve ihtiyaçlarınıza uygun teklif için AdHouse Yönetim ile iletişime geçebilirsiniz.